Налоговые вычеты бывают двух типов.
Первый - налоговый вычет "доход минус", когда можно что-то вычесть из дохода. Так, из суммы, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трёх лет, при продаже можно вычитать не более 1 млн. рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (до 1 млн. рублей) распределяется между совладельцами этого имущества либо пропорционально их доле, либо по договорённости между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). В Петербурге это относится к комнатам в коммунальных квартирах.
Если несколько совладельцев продают квартиру, которой владели менее 3 лет, то размер вычета всё равно составит 1 млн. рублей - независимо от количества собственников. Чтобы каждый получил свой миллион, нужно каждому выделить свою долю и продавать квартиру одному покупателю по трём договорам - от каждого собственника.
Второй основной вид налогового вычета - вычет "минус расход". Вместо использования права на получение предыдущего налогового вычета ("доход минус") налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с получением этих доходов, понесённых в любом налоговом периоде (в том числе и при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве).
Общий размер имущественного налогового вычета по системе "минус расход" (расходы на строительство или приобретение) не может превышать 2 млн. рублей без учёта сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на такое строительство или приобретение, а также рефинансирование (перекредитование) таких займов (кредитов).
Получать налоговый вычет - это наше право, а не обязанность, так что в налоговую инспекцию каждый из нас должен обращаться сам. Если недвижимость приобретена менее 3 лет назад, подача декларации обязательна, а если более 3 лет - не обязательна.
Налоговая декларация - это письменное заявление налогоплательщика об объектах налогообложения, полученных доходах и производственных расходах, источниках доходов, налоговой базе, налоговых льготах, исчисленной сумме налога и (или) о других данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога.
Согласно ст. 119 НК РФ, непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учёта, при отсутствии признаков налогового правонарушения, предусмотренного в п. 2 настоящей статьи, влечёт взыскание штрафа в размере 5% суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для её представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 100 рублей.
Непредоставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации влечёт взыскание штрафа в размере 30% суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10% суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 - го дня.